Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 5

2231XA Rijnsburg

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.285
+7,0%
[ € 900.491 – € 1.146.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.000.902[ € 950.857 – € 1.050.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.046.168[ € 993.646 – € 1.098.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 5 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.285 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.736Sinds september +0,6%
+€ 66.74812 maanden +7,0%
+€ 29.69112 mnd vs. NL +3,1%
Wilgenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.285 voor Wilgenlaan 5 in Rijnsburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 5 in Rijnsburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.046.168. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.285.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 5
€ 1.046.168[ € 993.646 – € 1.098.240 ]
Verkoper houdt over€ 1.033.410−€ 12.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.069.241+€ 23.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.046.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.033.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 5 in Rijnsburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.000.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 5
Onder gem. in RijnsburgBoven gem.
€ 1.000.902[ € 950.857 – € 1.050.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in Rijnsburg
€ 676.627[ € 395.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.046.168, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.000.902 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.285+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.046.168+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.098.476+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 5 in Rijnsburg bedragen € 5.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.004
OZB€ 91
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.285
Verwachte verkoopprijs€ 1.046.168
Verwachte vraagprijs€ 1.000.902
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtFrederiksoord-Zuid→
PlaatsRijnsburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederiksoord-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (38%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Frederiksoord-Zuid

Frederiksoord-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederiksoordlaan 11, 2231AJ Rijnsburg
Frederiksoordlaan 11
1969 · 228 m²
€ 948.887
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 73, 2231AD Rijnsburg
Rijnsburgerweg 73
1985 · 148 m²
€ 827.248
Straatbeeld van Tulpenstraat 72, 2231GX Rijnsburg
Tulpenstraat 72
1970 · 138 m²
€ 616.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.285 duidelijk in het hogere segment van Frederiksoord-Zuid. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg.

Wat is Wilgenlaan 5 in Rijnsburg waard?
Wilgenlaan 5 in Rijnsburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.285 (bandbreedte € 900.491 – € 1.146.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederiksoord-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg is in oktober 2026 € 1.000.902 (bandbreedte € 950.857 – € 1.050.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 5 in Rijnsburg?
Voor Wilgenlaan 5 adviseren wij een bod van € 1.046.168 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg bedragen € 5.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.004 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 5 in Rijnsburg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 66.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederiksoord-Zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 5 ligt rond € 1.023.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frederiksoord-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.