Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogsweg 9

2375XK Rijpwetering

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.832
+15,2%
[ € 422.252 – € 537.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.625[ € 442.344 – € 488.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.473[ € 469.327 – € 518.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogsweg 9 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.832 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.620Sinds september +1,2%
+€ 63.26512 maanden +15,2%
+€ 47.12712 mnd vs. NL +11,3%
Hertogsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.832 voor Hertogsweg 9 in Rijpwetering. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogsweg 9 in Rijpwetering heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.473. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.832.

Verwachte verkoopprijs Hertogsweg 9
€ 494.473[ € 469.327 – € 518.729 ]
Verkoper houdt over€ 487.784−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.512+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogsweg 9 in Rijpwetering heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogsweg 9
Onder gem. in buurt RijpweteringBoven gem.
€ 465.625[ € 442.344 – € 488.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijpwetering
€ 743.889[ € 500.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogsweg 9 adviseren wij in een bod van € 494.473, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.625 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.832+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.473+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.197+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 465.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogsweg 9 in Rijpwetering bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 479.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.832
Verwachte verkoopprijs€ 494.473
Verwachte vraagprijs€ 465.625
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRijpwetering
PlaatsRijpwetering→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijpwetering besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijpwetering

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijpwetering op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blijversweg 25, 2375XV Rijpwetering
Blijversweg 25
1971 · 119 m²
€ 642.072
Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.832 is Hertogsweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Rijpwetering. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogsweg 9 in Rijpwetering.

Wat is Hertogsweg 9 in Rijpwetering waard?
Hertogsweg 9 in Rijpwetering heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.832 (bandbreedte € 422.252 – € 537.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijpwetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogsweg 9 in Rijpwetering?
De verwachte vraagprijs van Hertogsweg 9 in Rijpwetering is in oktober 2026 € 465.625 (bandbreedte € 442.344 – € 488.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogsweg 9 in Rijpwetering?
Voor Hertogsweg 9 adviseren wij een bod van € 494.473 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogsweg 9 in Rijpwetering?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogsweg 9 in Rijpwetering bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogsweg 9 in Rijpwetering zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogsweg 9 in Rijpwetering is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 63.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijpwetering is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Hertogsweg 9 ligt rond € 479.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hertogsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijpwetering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.