Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 11

2159LP Kaag

187 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.452
+15,2%
[ € 718.478 – € 914.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.098[ € 756.293 – € 835.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.418[ € 790.326 – € 873.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 11 in Kaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.452 (€ 4.366 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.563Sinds september +1,2%
+€ 107.64712 maanden +15,2%
+€ 80.18712 mnd vs. NL +11,3%
Emmalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.452 voor Emmalaan 11 in Kaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 11 in Kaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.418. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 816.452.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 11
€ 834.418[ € 790.326 – € 873.519 ]
Verkoper houdt over€ 823.989−€ 10.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.256+€ 18.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 11 in Kaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.098. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 11
Onder gem. in buurt KaagBoven gem.
€ 796.098[ € 756.293 – € 835.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaag
€ 1.339.000[ € 995.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 11 adviseren wij in een bod van € 834.418, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 796.098 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.452+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.418+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.139+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 796.098 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 11 in Kaag bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 816.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.993
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.437.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.452
Verwachte verkoopprijs€ 834.418
Verwachte vraagprijs€ 796.098
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsKaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (18%)
D (11%)
E (12%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Kaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,4 km en een huisarts op 6,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 2, 2159LP Kaag
Emmalaan 2
1960 · 207 m²
€ 1.199.311
Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 816.452 zit Emmalaan 11 in het middensegment van Kaag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 11 in Kaag.

Wat is Emmalaan 11 in Kaag waard?
Emmalaan 11 in Kaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.452 (bandbreedte € 718.478 – € 914.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 11 in Kaag?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 11 in Kaag is in oktober 2026 € 796.098 (bandbreedte € 756.293 – € 835.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 11 in Kaag?
Voor Emmalaan 11 adviseren wij een bod van € 834.418 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 11 in Kaag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 11 in Kaag bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.993 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 11 in Kaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 11 in Kaag is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 107.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 11 ligt rond € 816.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaag heeft 13% van de woningen zonnepanelen.