Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmalaan 2, 2159LP Kaag

Woningwaarde Emmalaan 2

2159LP Kaag

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.199.311
+14,4%
[ € 1.055.394 – € 1.343.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.171.774[ € 1.113.185 – € 1.230.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.227.495[ € 1.165.505 – € 1.288.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 2 in Kaag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.199.311 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.048Sinds juli +1,2%
+€ 151.23012 maanden +14,4%
+€ 114.21112 mnd vs. NL +10,9%
Emmalaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.199.311 voor Emmalaan 2 in Kaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 2 in Kaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.227.495. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.199.311.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 2
€ 1.227.495[ € 1.165.505 – € 1.288.190 ]
Verkoper houdt over€ 1.212.743−€ 14.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.254.195+€ 26.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.227.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.212.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 2 in Kaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.171.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.661 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 2
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 1.171.774[ € 1.113.185 – € 1.230.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.661[ € 5.378 – € 5.944 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.099.333[ € 525.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.227.495, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.171.774 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.199.311+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.227.495+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.288.870+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.171.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 2 in Kaag bedragen € 6.057 per maand bij een woningwaarde van € 1.199.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.865
OZB€ 83
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.111.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.199.311
Verwachte verkoopprijs€ 1.227.495
Verwachte vraagprijs€ 1.171.774
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsKaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (18%)
D (11%)
E (12%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Kaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,4 km en een huisarts op 6,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.199.311 duidelijk in het hogere segment van Kaag. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 2 in Kaag.

Wat is Emmalaan 2 in Kaag waard?
Emmalaan 2 in Kaag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.199.311 (bandbreedte € 1.055.394 – € 1.343.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 2 in Kaag?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 2 in Kaag is in augustus 2026 € 1.171.774 (bandbreedte € 1.113.185 – € 1.230.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 2 in Kaag?
Voor Emmalaan 2 adviseren wij een bod van € 1.227.495 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 2 in Kaag?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 2 in Kaag bedragen € 6.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.199.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.865 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 2 in Kaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 2 in Kaag is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 151.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 2 ligt rond € 1.199.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 2?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaag heeft 13% van de woningen zonnepanelen.