Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smitsleane 18, 8572WD Rijs

Woningwaarde Smitsleane 18

8572WD Rijs

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.399
+13,2%
[ € 272.271 – € 346.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.421[ € 287.300 – € 317.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.538[ € 300.516 – € 332.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsleane 18 in Rijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.399 (€ 2.578 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.401Sinds mei +1,1%
+€ 35.99812 maanden +13,2%
+€ 24.40412 mnd vs. NL +8,9%
Smitsleane 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.399 voor Smitsleane 18 in Rijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsleane 18 in Rijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.538. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.399.

Verwachte verkoopprijs Smitsleane 18
€ 316.538[ € 300.516 – € 332.149 ]
Verkoper houdt over€ 311.806−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.019+€ 8.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsleane 18 in Rijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsleane 18
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 302.421[ € 287.300 – € 317.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsleane 18 adviseren wij in een bod van € 316.538, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.421 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.399+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.538+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.365+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsleane 18 zal in bij een vraagprijs van € 302.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsleane 18 in Rijs bedragen € 1.580 per maand bij een woningwaarde van € 309.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsleane 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.399
Verwachte verkoopprijs€ 316.538
Verwachte vraagprijs€ 302.421
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRijs
PlaatsRijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijs besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (34%)
D (3%)
E (8%)
F (3%)
G (21%)

Wonen in Rijs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leise Leane 15, 8572WH Rijs
Leise Leane 15
1920 · 84 m²
€ 382.032
Straatbeeld van Marderleane 35, 8572WG Rijs
Marderleane 35
1972 · 220 m²
€ 812.455
Straatbeeld van Mientwei 3, 8572WB Rijs
Mientwei 3
1988 · 194 m²
€ 533.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.399 is Smitsleane 18 een van de meer betaalbare woningen in Rijs. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Smitsleane 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsleane 18 in Rijs.

Wat is Smitsleane 18 in Rijs waard?
Smitsleane 18 in Rijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.399 (bandbreedte € 272.271 – € 346.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsleane 18 in Rijs?
De verwachte vraagprijs van Smitsleane 18 in Rijs is in juni 2026 € 302.421 (bandbreedte € 287.300 – € 317.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsleane 18 in Rijs?
Voor Smitsleane 18 adviseren wij een bod van € 316.538 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsleane 18 in Rijs?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsleane 18 in Rijs bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsleane 18 in Rijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsleane 18 in Rijs is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 35.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsleane 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijs is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Smitsleane 18 ligt rond € 309.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsleane 18?
Huishoudens in de buurt van Smitsleane 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijs heeft 13% van de woningen zonnepanelen.