Woningwaarde Marderleane 35

8572WG Rijs

220 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.693Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 812.455

+13,2%

[ € 714.960 – € 909.950 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 801.603[ € 761.523 – € 841.683 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 823.454[ € 782.084 – € 864.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Marderleane 35 in Rijs heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 812.455 (€ 3.693 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.932Sinds mei +1,1%+1,1%

+€ 94.52812 maanden +13,2%+13,2%

+€ 64.08312 mnd vs. NL +8,9%+8,9%

Marderleane 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.455 voor Marderleane 35 in Rijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marderleane 35 in Rijs heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 823.454. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 812.455.

Verwachte verkoopprijs Marderleane 35

€ 823.454[ € 782.084 – € 864.408 ]

Verkoper houdt over€ 813.146−€ 10.308 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 842.073+€ 18.619 kosten koper

Verkoopprijs€ 823.454

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.058

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 813.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marderleane 35 in Rijs heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 801.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Marderleane 35

Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.

€ 801.603[ € 761.523 – € 841.683 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.644[ € 3.461 – € 3.826 ]

Gem. vraagprijs in De Fryske Marren

€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marderleane 35 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 823.454, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 801.603 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.455+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 823.454+2,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 864.627+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marderleane 35 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 801.603 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–72 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marderleane 35 in Rijs bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 812.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 406.000€ 1.219.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.045/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.973

OZB€ 17

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.045

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.430.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Marderleane 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte220 m²

Perceeloppervlakte1.838 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.455

Verwachte verkoopprijs€ 823.454

Verwachte vraagprijs€ 801.603

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRijs

PlaatsRijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijs besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.550 kWh/jr)Teruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (13%)

B (18%)

C (34%)

D (3%)

E (8%)

F (3%)

G (21%)

Wonen in Rijs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation35,2 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marderleane 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.455 duidelijk in het hogere segment van Rijs. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Marderleane 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marderleane 35 in Rijs.

Wat is Marderleane 35 in Rijs waard?

Marderleane 35 in Rijs heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.455 (bandbreedte € 714.960 – € 909.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijs.

Wat is de verwachte vraagprijs van Marderleane 35 in Rijs?

De verwachte vraagprijs van Marderleane 35 in Rijs is in juni 2026 € 801.603 (bandbreedte € 761.523 – € 841.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.693.

Hoeveel moet ik overbieden op Marderleane 35 in Rijs?

Voor Marderleane 35 adviseren wij een bod van € 823.454 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Marderleane 35 in Rijs?

De geschatte bruto maandlasten van Marderleane 35 in Rijs bedragen € 4.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.973 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 187 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Marderleane 35 in Rijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Marderleane 35 in Rijs is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 94.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marderleane 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijs is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Marderleane 35 ligt rond € 812.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Marderleane 35?

Huishoudens in de buurt van Marderleane 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijs heeft 13% van de woningen zonnepanelen.