Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsleane 2

8572WD Rijs

168 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.968
+14,2%
[ € 388.932 – € 495.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.265[ € 411.602 – € 454.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.846[ € 428.066 – € 473.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsleane 2 in Rijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.968 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.859Sinds september +1,1%
+€ 54.90712 maanden +14,2%
+€ 39.91212 mnd vs. NL +10,3%
Smitsleane 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.968 voor Smitsleane 2 in Rijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsleane 2 in Rijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.846. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.968.

Verwachte verkoopprijs Smitsleane 2
€ 450.846[ € 428.066 – € 473.125 ]
Verkoper houdt over€ 444.637−€ 6.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.013+€ 11.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsleane 2 in Rijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsleane 2
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 433.265[ € 411.602 – € 454.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsleane 2 adviseren wij in een bod van € 450.846, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.265 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.968+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.846+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.388+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsleane 2 zal in bij een vraagprijs van € 433.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsleane 2 in Rijs bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 441.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsleane 2

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte549 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.968
Verwachte verkoopprijs€ 450.846
Verwachte vraagprijs€ 433.265
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRijs
PlaatsRijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijs besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (32%)
E (10%)
F (2%)
G (22%)

Wonen in Rijs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leise Leane 15, 8572WH Rijs
Leise Leane 15
1920 · 84 m²
€ 384.659
Straatbeeld van Marderleane 35, 8572WG Rijs
Marderleane 35
1972 · 220 m²
€ 818.041
Straatbeeld van Mientwei 3, 8572WB Rijs
Mientwei 3
1988 · 194 m²
€ 537.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.968 is Smitsleane 2 een van de meer betaalbare woningen in Rijs. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smitsleane 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsleane 2 in Rijs.

Wat is Smitsleane 2 in Rijs waard?
Smitsleane 2 in Rijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.968 (bandbreedte € 388.932 – € 495.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsleane 2 in Rijs?
De verwachte vraagprijs van Smitsleane 2 in Rijs is in oktober 2026 € 433.265 (bandbreedte € 411.602 – € 454.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsleane 2 in Rijs?
Voor Smitsleane 2 adviseren wij een bod van € 450.846 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsleane 2 in Rijs?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsleane 2 in Rijs bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsleane 2 in Rijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsleane 2 in Rijs is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 54.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsleane 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijs is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Smitsleane 2 ligt rond € 441.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsleane 2?
Huishoudens in de buurt van Smitsleane 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijs heeft 13% van de woningen zonnepanelen.