Woningwaarde Marderleane 9

8572WG Rijs

393 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 1.661Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 652.737

+14,2%

[ € 574.409 – € 731.065 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 640.937[ € 608.890 – € 672.984 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 662.383[ € 627.157 – € 693.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Marderleane 9 in Rijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.737 (€ 1.661 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.176Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 81.09112 maanden +14,2%+14,2%

+€ 58.94512 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Marderleane 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.737 voor Marderleane 9 in Rijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marderleane 9 in Rijs heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 662.383. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.737.

Verwachte verkoopprijs Marderleane 9

€ 662.383[ € 627.157 – € 693.174 ]

Verkoper houdt over€ 653.847−€ 8.536 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 677.781+€ 15.398 kosten koper

Verkoopprijs€ 662.383

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.286

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 653.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marderleane 9 in Rijs heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 640.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.631 per m².

Verwachte vraagprijs Marderleane 9

Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.

€ 640.937[ € 608.890 – € 672.984 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.631[ € 1.549 – € 1.712 ]

Gem. vraagprijs in De Fryske Marren

€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marderleane 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 662.383, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 640.937 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.737+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 662.383+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 695.502+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marderleane 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 640.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marderleane 9 in Rijs bedragen € 3.377 per maand bij een woningwaarde van € 652.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 853.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.377/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192

OZB€ 44

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 94

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 3.377

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Marderleane 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte393 m²

Perceeloppervlakte1.585 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.737

Verwachte verkoopprijs€ 662.383

Verwachte vraagprijs€ 640.937

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRijs

PlaatsRijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijs besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.550 kWh/jr)Teruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (32%)

E (10%)

F (2%)

G (22%)

Wonen in Rijs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km

Overstapstation35,2 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.737 ligt Marderleane 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijs. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Marderleane 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marderleane 9 in Rijs.

Wat is Marderleane 9 in Rijs waard?

Marderleane 9 in Rijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.737 (bandbreedte € 574.409 – € 731.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijs.

Wat is de verwachte vraagprijs van Marderleane 9 in Rijs?

De verwachte vraagprijs van Marderleane 9 in Rijs is in oktober 2026 € 640.937 (bandbreedte € 608.890 – € 672.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.661.

Hoeveel moet ik overbieden op Marderleane 9 in Rijs?

Voor Marderleane 9 adviseren wij een bod van € 662.383 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Marderleane 9 in Rijs?

De geschatte bruto maandlasten van Marderleane 9 in Rijs bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Marderleane 9 in Rijs zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Marderleane 9 in Rijs is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 81.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marderleane 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijs is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Marderleane 9 ligt rond € 652.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Marderleane 9?

Huishoudens in de buurt van Marderleane 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijs heeft 13% van de woningen zonnepanelen.