Huiswaardemeter

Woningwaarde Leise Leane 13

8572WH Rijs

48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.804
+14,2%
[ € 247.108 – € 314.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.474[ € 260.750 – € 288.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.280[ € 272.745 – € 301.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Leise Leane 13 in Rijs heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.804 (€ 5.850 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +1,1%
+€ 34.88512 maanden +14,2%
+€ 25.35812 mnd vs. NL +10,3%
Leise Leane 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.804 voor Leise Leane 13 in Rijs. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leise Leane 13 in Rijs heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.280. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.804.

Verwachte verkoopprijs Leise Leane 13
€ 287.280[ € 272.745 – € 301.455 ]
Verkoper houdt over€ 282.870−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.176+€ 7.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leise Leane 13 in Rijs heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.718 per m².

Verwachte vraagprijs Leise Leane 13
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 274.474[ € 260.750 – € 288.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.718[ € 5.432 – € 6.004 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leise Leane 13 adviseren wij in een bod van € 287.280, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.474 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.804+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.280+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.644+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leise Leane 13 zal in bij een vraagprijs van € 274.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leise Leane 13 in Rijs bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 280.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leise Leane 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.804
Verwachte verkoopprijs€ 287.280
Verwachte vraagprijs€ 274.474
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRijs
PlaatsRijs→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijs besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (32%)
E (10%)
F (2%)
G (22%)

Wonen in Rijs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leise Leane 15, 8572WH Rijs
Leise Leane 15
1920 · 84 m²
€ 384.659
Straatbeeld van Marderleane 35, 8572WG Rijs
Marderleane 35
1972 · 220 m²
€ 818.041
Straatbeeld van Mientwei 3, 8572WB Rijs
Mientwei 3
1988 · 194 m²
€ 537.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.804 is Leise Leane 13 een van de meer betaalbare woningen in Rijs. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leise Leane 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leise Leane 13 in Rijs.

Wat is Leise Leane 13 in Rijs waard?
Leise Leane 13 in Rijs heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.804 (bandbreedte € 247.108 – € 314.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijs.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leise Leane 13 in Rijs?
De verwachte vraagprijs van Leise Leane 13 in Rijs is in oktober 2026 € 274.474 (bandbreedte € 260.750 – € 288.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Leise Leane 13 in Rijs?
Voor Leise Leane 13 adviseren wij een bod van € 287.280 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leise Leane 13 in Rijs?
De geschatte bruto maandlasten van Leise Leane 13 in Rijs bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leise Leane 13 in Rijs zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leise Leane 13 in Rijs is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 34.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leise Leane 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijs is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Leise Leane 13 ligt rond € 280.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leise Leane 13?
Huishoudens in de buurt van Leise Leane 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijs heeft 13% van de woningen zonnepanelen.