Huiswaardemeter

Woningwaarde De Raaiberg 12

4891NK Rijsbergen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.750
+3,1%
[ € 372.020 – € 473.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.382[ € 389.863 – € 430.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.491[ € 413.255 – € 456.755 ]

Wat is mijn huis waard?

De Raaiberg 12 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.750 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,3%
+€ 12.52612 maanden +3,1%
€ -3.36712 mnd vs. NL -0,8%
De Raaiberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.750 voor De Raaiberg 12 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Raaiberg 12 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.491. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.750.

Verwachte verkoopprijs De Raaiberg 12
€ 435.491[ € 413.255 – € 456.755 ]
Verkoper houdt over€ 429.451−€ 6.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.351+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Raaiberg 12 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs De Raaiberg 12
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 410.382[ € 389.863 – € 430.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Raaiberg 12 adviseren wij in een bod van € 435.491, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.382 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.750+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.491+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.266+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Raaiberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 410.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Raaiberg 12 in Rijsbergen bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 422.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Raaiberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.750
Verwachte verkoopprijs€ 435.491
Verwachte vraagprijs€ 410.382
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Straatbeeld van Sint Bavostraat 41f, 4891CG Rijsbergen
Sint Bavostraat 41f
2007 · 160 m²
€ 570.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Raaiberg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsbergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Raaiberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Raaiberg 12 in Rijsbergen.

Wat is De Raaiberg 12 in Rijsbergen waard?
De Raaiberg 12 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.750 (bandbreedte € 372.020 – € 473.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Raaiberg 12 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van De Raaiberg 12 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 410.382 (bandbreedte € 389.863 – € 430.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op De Raaiberg 12 in Rijsbergen?
Voor De Raaiberg 12 adviseren wij een bod van € 435.491 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Raaiberg 12 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Raaiberg 12 in Rijsbergen bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Raaiberg 12 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Raaiberg 12 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Raaiberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van De Raaiberg 12 ligt rond € 422.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Raaiberg 12?
Huishoudens in de buurt van De Raaiberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.