Huiswaardemeter

Woningwaarde De Raaiberg 3

4891NK Rijsbergen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.249
+3,1%
[ € 485.099 – € 617.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.953[ € 508.205 – € 561.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.041[ € 539.206 – € 595.965 ]

Wat is mijn huis waard?

De Raaiberg 3 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.249 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,3%
+€ 16.33412 maanden +3,1%
€ -4.38912 mnd vs. NL -0,8%
De Raaiberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.249 voor De Raaiberg 3 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Raaiberg 3 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.041. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.249.

Verwachte verkoopprijs De Raaiberg 3
€ 568.041[ € 539.206 – € 595.965 ]
Verkoper houdt over€ 560.543−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.552+€ 13.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Raaiberg 3 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.794 per m².

Verwachte vraagprijs De Raaiberg 3
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 534.953[ € 508.205 – € 561.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.794[ € 3.604 – € 3.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Raaiberg 3 adviseren wij in een bod van € 568.041, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.953 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.249+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.041+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.443+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Raaiberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 534.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Raaiberg 3 in Rijsbergen bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 551.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Raaiberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.249
Verwachte verkoopprijs€ 568.041
Verwachte vraagprijs€ 534.953
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Straatbeeld van Gommersstraat 92, 4891AS Rijsbergen
Gommersstraat 92
1972 · 128 m²
€ 395.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.249 ligt De Raaiberg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Raaiberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Raaiberg 3 in Rijsbergen.

Wat is De Raaiberg 3 in Rijsbergen waard?
De Raaiberg 3 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.249 (bandbreedte € 485.099 – € 617.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Raaiberg 3 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van De Raaiberg 3 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 534.953 (bandbreedte € 508.205 – € 561.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op De Raaiberg 3 in Rijsbergen?
Voor De Raaiberg 3 adviseren wij een bod van € 568.041 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Raaiberg 3 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Raaiberg 3 in Rijsbergen bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Raaiberg 3 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Raaiberg 3 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Raaiberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van De Raaiberg 3 ligt rond € 551.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Raaiberg 3?
Huishoudens in de buurt van De Raaiberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.