Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelven 12

4891NZ Rijsbergen

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.965
+3,1%
[ € 523.569 – € 666.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.377[ € 548.508 – € 606.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.089[ € 581.967 – € 643.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelven 12 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.965 (€ 3.459 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,3%
+€ 17.62912 maanden +3,1%
€ -4.73812 mnd vs. NL -0,8%
Vogelven 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.965 voor Vogelven 12 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelven 12 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.089. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.965.

Verwachte verkoopprijs Vogelven 12
€ 613.089[ € 581.967 – € 643.227 ]
Verkoper houdt over€ 605.095−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.501+€ 14.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelven 12 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelven 12
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 577.377[ € 548.508 – € 606.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelven 12 adviseren wij in een bod van € 613.089, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.377 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.089+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.743+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelven 12 zal in bij een vraagprijs van € 577.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelven 12 in Rijsbergen bedragen € 3.060 per maand bij een woningwaarde van € 594.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelven 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.965
Verwachte verkoopprijs€ 613.089
Verwachte vraagprijs€ 577.377
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Bavostraat 41f, 4891CG Rijsbergen
Sint Bavostraat 41f
2007 · 160 m²
€ 570.061
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelven 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.965 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelven 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelven 12 in Rijsbergen.

Wat is Vogelven 12 in Rijsbergen waard?
Vogelven 12 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.965 (bandbreedte € 523.569 – € 666.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelven 12 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Vogelven 12 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 577.377 (bandbreedte € 548.508 – € 606.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelven 12 in Rijsbergen?
Voor Vogelven 12 adviseren wij een bod van € 613.089 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelven 12 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelven 12 in Rijsbergen bedragen € 3.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelven 12 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelven 12 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelven 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Vogelven 12 ligt rond € 594.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelven 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelven 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.