Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelven 8

4891NZ Rijsbergen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.575
+3,1%
[ € 519.706 – € 661.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.894[ € 544.249 – € 601.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.802[ € 577.992 – € 638.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelven 8 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.575 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,3%
+€ 17.49912 maanden +3,1%
€ -4.70312 mnd vs. NL -0,8%
Vogelven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.575 voor Vogelven 8 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelven 8 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.802. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 590.575.

Verwachte verkoopprijs Vogelven 8
€ 608.802[ € 577.992 – € 638.834 ]
Verkoper houdt over€ 600.855−€ 7.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.128+€ 14.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelven 8 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelven 8
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 572.894[ € 544.249 – € 601.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelven 8 adviseren wij in een bod van € 608.802, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 572.894 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.575+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.802+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.242+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelven 8 zal in bij een vraagprijs van € 572.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelven 8 in Rijsbergen bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 590.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelven 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.575
Verwachte verkoopprijs€ 608.802
Verwachte vraagprijs€ 572.894
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Bavostraat 41f, 4891CG Rijsbergen
Sint Bavostraat 41f
2007 · 160 m²
€ 570.061
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelven 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.575 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vogelven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelven 8 in Rijsbergen.

Wat is Vogelven 8 in Rijsbergen waard?
Vogelven 8 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.575 (bandbreedte € 519.706 – € 661.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelven 8 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Vogelven 8 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 572.894 (bandbreedte € 544.249 – € 601.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelven 8 in Rijsbergen?
Voor Vogelven 8 adviseren wij een bod van € 608.802 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelven 8 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelven 8 in Rijsbergen bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelven 8 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelven 8 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.499) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Vogelven 8 ligt rond € 590.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelven 8?
Huishoudens in de buurt van Vogelven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.