Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleuterhuislaan 1

4891SL Rijsbergen

Te koop
251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.151.911
+3,1%
[ € 1.013.682 – € 1.290.140 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.177.809[ € 1.117.913 – € 1.235.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.151.911 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.884Sinds september +0,3%
+€ 34.13212 maanden +3,1%
€ -9.17212 mnd vs. NL -0,8%
Kleuterhuislaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.151.911 voor Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.177.809. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.151.911.

Verwachte verkoopprijs Kleuterhuislaan 1
€ 1.177.809[ € 1.117.913 – € 1.235.588 ]
Verkoper houdt over€ 1.163.603−€ 14.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.203.515+€ 25.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.177.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.163.603

Wat is de vraagprijs?

Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Vraagprijs Kleuterhuislaan 1
Onder gem. in RijsbergenBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in Rijsbergen
€ 812.063[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleuterhuislaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.177.809, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.151.911+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.177.809+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.236.699+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleuterhuislaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen bedragen € 5.849 per maand bij een woningwaarde van € 1.151.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.633
OZB€ 95
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.027.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleuterhuislaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.151.911
Verwachte verkoopprijs€ 1.177.809
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in het Westen
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in het Westen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in het Westen

Verspreide huizen in het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van Warande 13, 4891VG Rijsbergen
Warande 13
1987 · 294 m²
€ 949.493
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleuterhuislaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.151.911 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen in het Westen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleuterhuislaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen.

Wat is Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen waard?
Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.151.911 (bandbreedte € 1.013.682 – € 1.290.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in het Westen.
Wat is de vraagprijs van Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen?
Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen?
Voor Kleuterhuislaan 1 adviseren wij een bod van € 1.177.809 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen bedragen € 5.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.151.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.633 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleuterhuislaan 1 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 34.132) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleuterhuislaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in het Westen is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Kleuterhuislaan 1 ligt rond € 1.151.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleuterhuislaan 1?
Huishoudens in de buurt van Kleuterhuislaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in het Westen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.