Woningwaarde Zwart Moerken 2

4891TK Rijsbergen

208 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 3.435Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 714.503

+3,1%

[ € 628.763 – € 800.243 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 732.610[ € 694.583 – € 767.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwart Moerken 2 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.503 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 21.17112 maanden +3,1%+3,1%

€ -5.69012 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Zwart Moerken 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.503 voor Zwart Moerken 2 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwart Moerken 2 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 732.610. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.503.

Verwachte verkoopprijs Zwart Moerken 2

€ 732.610[ € 694.583 – € 767.697 ]

Verkoper houdt over€ 723.301−€ 9.309 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 749.412+€ 16.802 kosten koper

Verkoopprijs€ 732.610

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.059

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 723.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwart Moerken 2 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Zwart Moerken 2

Onder gem. in RijsbergenBoven gem.

€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]

Gem. vraagprijs in Rijsbergen

€ 812.063[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwart Moerken 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 732.610, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.503+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 732.610+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 769.241+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwart Moerken 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwart Moerken 2 in Rijsbergen bedragen € 3.664 per maand bij een woningwaarde van € 714.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 915.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.664/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.494

OZB€ 59

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 50

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.664

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwart Moerken 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte208 m²

Perceeloppervlakte1.460 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.503

Verwachte verkoopprijs€ 732.610

Verwachte vraagprijs€ 695.000

Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in het Westen

PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in het Westen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 142/mndElektriciteit (4.250 kWh/jr)Elektriciteit(4.250 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.190 kWh/jr)Teruglevering(2.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in het Westen

Verspreide huizen in het Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km

Overstapstation12,2 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Gommersstraat 92

1972 · 128 m²

€ 395.387

Koningin Emmastraat 8

1974 · 135 m²

€ 430.586

van Oosterhoutstraat 8

Koningin Emmastraat 8

1974 · 135 m²

€ 430.586

van Oosterhoutstraat 8

1980 · 175 m²

€ 844.332

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.503 ligt Zwart Moerken 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen in het Westen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwart Moerken 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen.

Wat is Zwart Moerken 2 in Rijsbergen waard?

Zwart Moerken 2 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.503 (bandbreedte € 628.763 – € 800.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in het Westen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen?

De verwachte vraagprijs van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwart Moerken 2 in Rijsbergen?

Voor Zwart Moerken 2 adviseren wij een bod van € 732.610 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen?

De geschatte bruto maandlasten van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen bedragen € 3.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.494 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwart Moerken 2 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 21.171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwart Moerken 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in het Westen is € 667.000. De geschatte marktwaarde van Zwart Moerken 2 ligt rond € 714.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwart Moerken 2?

Huishoudens in de buurt van Zwart Moerken 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in het Westen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.