Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waterman 11a

4891TL Rijsbergen

260 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.736
+3,1%
[ € 788.248 – € 1.003.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.394[ € 831.624 – € 919.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.551[ € 869.879 – € 961.446 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waterman 11a in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.736 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,3%
+€ 26.54212 maanden +3,1%
€ -7.13212 mnd vs. NL -0,8%
De Waterman 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.736 voor De Waterman 11a in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waterman 11a in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.551. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 895.736.

Verwachte verkoopprijs De Waterman 11a
€ 916.551[ € 869.879 – € 961.446 ]
Verkoper houdt over€ 905.219−€ 11.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.032+€ 20.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waterman 11a in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs De Waterman 11a
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 875.394[ € 831.624 – € 919.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waterman 11a adviseren wij in een bod van € 916.551, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 875.394 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.736+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.551+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.379+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waterman 11a zal in bij een vraagprijs van € 875.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waterman 11a in Rijsbergen bedragen € 4.577 per maand bij een woningwaarde van € 895.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.380
OZB€ 74
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waterman 11a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.736
Verwachte verkoopprijs€ 916.551
Verwachte vraagprijs€ 875.394
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 13, 4891VG Rijsbergen
Warande 13
1987 · 294 m²
€ 949.493
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Sint Bavostraat 41f, 4891CG Rijsbergen
Sint Bavostraat 41f
2007 · 160 m²
€ 570.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Waterman 11a valt met een geschatte woningwaarde van € 895.736 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Waterman 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waterman 11a in Rijsbergen.

Wat is De Waterman 11a in Rijsbergen waard?
De Waterman 11a in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.736 (bandbreedte € 788.248 – € 1.003.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waterman 11a in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van De Waterman 11a in Rijsbergen is in oktober 2026 € 875.394 (bandbreedte € 831.624 – € 919.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waterman 11a in Rijsbergen?
Voor De Waterman 11a adviseren wij een bod van € 916.551 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waterman 11a in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van De Waterman 11a in Rijsbergen bedragen € 4.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.380 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waterman 11a in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waterman 11a in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 26.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waterman 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van De Waterman 11a ligt rond € 895.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waterman 11a?
Huishoudens in de buurt van De Waterman 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.