Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiveld 25

4891VD Rijsbergen

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.062
+3,1%
[ € 483.175 – € 614.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.592[ € 505.962 – € 559.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.042[ € 537.332 – € 593.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveld 25 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.062 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,3%
+€ 16.26912 maanden +3,1%
€ -4.37212 mnd vs. NL -0,8%
Heiveld 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.062 voor Heiveld 25 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveld 25 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.042. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.062.

Verwachte verkoopprijs Heiveld 25
€ 566.042[ € 537.332 – € 593.894 ]
Verkoper houdt over€ 558.566−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.513+€ 13.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveld 25 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveld 25
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 532.592[ € 505.962 – € 559.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveld 25 adviseren wij in een bod van € 566.042, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.592 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.062+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.042+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.344+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveld 25 zal in bij een vraagprijs van € 532.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveld 25 in Rijsbergen bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 549.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveld 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.062
Verwachte verkoopprijs€ 566.042
Verwachte vraagprijs€ 532.592
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.062 ligt Heiveld 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiveld 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveld 25 in Rijsbergen.

Wat is Heiveld 25 in Rijsbergen waard?
Heiveld 25 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.062 (bandbreedte € 483.175 – € 614.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveld 25 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Heiveld 25 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 532.592 (bandbreedte € 505.962 – € 559.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveld 25 in Rijsbergen?
Voor Heiveld 25 adviseren wij een bod van € 566.042 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveld 25 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveld 25 in Rijsbergen bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveld 25 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveld 25 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 16.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveld 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Heiveld 25 ligt rond € 549.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveld 25?
Huishoudens in de buurt van Heiveld 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.