Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiveld 3

4891VD Rijsbergen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.163
+3,1%
[ € 459.503 – € 584.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.653[ € 481.320 – € 531.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.148[ € 510.681 – € 564.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiveld 3 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.163 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,3%
+€ 15.47212 maanden +3,1%
€ -4.15812 mnd vs. NL -0,8%
Heiveld 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.163 voor Heiveld 3 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiveld 3 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.148. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.163.

Verwachte verkoopprijs Heiveld 3
€ 538.148[ € 510.681 – € 564.437 ]
Verkoper houdt over€ 530.978−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.061+€ 12.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiveld 3 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Heiveld 3
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 506.653[ € 481.320 – € 531.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiveld 3 adviseren wij in een bod van € 538.148, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 506.653 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.163+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.148+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.055+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiveld 3 zal in bij een vraagprijs van € 506.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiveld 3 in Rijsbergen bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 522.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiveld 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.163
Verwachte verkoopprijs€ 538.148
Verwachte vraagprijs€ 506.653
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.163 ligt Heiveld 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiveld 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiveld 3 in Rijsbergen.

Wat is Heiveld 3 in Rijsbergen waard?
Heiveld 3 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.163 (bandbreedte € 459.503 – € 584.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiveld 3 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Heiveld 3 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 506.653 (bandbreedte € 481.320 – € 531.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiveld 3 in Rijsbergen?
Voor Heiveld 3 adviseren wij een bod van € 538.148 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiveld 3 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Heiveld 3 in Rijsbergen bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiveld 3 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiveld 3 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiveld 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Heiveld 3 ligt rond € 522.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiveld 3?
Huishoudens in de buurt van Heiveld 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.