Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 28

4891VE Rijsbergen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.837
+3,1%
[ € 665.137 – € 846.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.091[ € 697.386 – € 770.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.631[ € 732.953 – € 810.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 28 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.837 (€ 4.446 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,3%
+€ 22.39612 maanden +3,1%
€ -6.01812 mnd vs. NL -0,8%
Warande 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.837 voor Warande 28 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 28 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.631. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.837.

Verwachte verkoopprijs Warande 28
€ 774.631[ € 732.953 – € 810.107 ]
Verkoper houdt over€ 764.860−€ 9.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.274+€ 17.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 28 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 28
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 734.091[ € 697.386 – € 770.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 28 adviseren wij in een bod van € 774.631, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 734.091 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.837+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.631+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.363+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 28 zal in bij een vraagprijs van € 734.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 28 in Rijsbergen bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 755.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 62
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.837
Verwachte verkoopprijs€ 774.631
Verwachte vraagprijs€ 734.091
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warande 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.837 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warande 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 28 in Rijsbergen.

Wat is Warande 28 in Rijsbergen waard?
Warande 28 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.837 (bandbreedte € 665.137 – € 846.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 28 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Warande 28 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 734.091 (bandbreedte € 697.386 – € 770.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 28 in Rijsbergen?
Voor Warande 28 adviseren wij een bod van € 774.631 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 28 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 28 in Rijsbergen bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 28 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 28 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 22.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Warande 28 ligt rond € 755.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 28?
Huishoudens in de buurt van Warande 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.