Huiswaardemeter

Woningwaarde Warande 9

4891VG Rijsbergen

256 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.182
+3,1%
[ € 778.080 – € 990.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.271[ € 821.057 – € 907.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.551[ € 858.826 – € 949.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Warande 9 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.182 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.213Sinds september +0,3%
+€ 26.19912 maanden +3,1%
€ -7.04012 mnd vs. NL -0,8%
Warande 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.182 voor Warande 9 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 9 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.551. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 884.182.

Verwachte verkoopprijs Warande 9
€ 904.551[ € 858.826 – € 949.229 ]
Verkoper houdt over€ 893.351−€ 11.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.792+€ 20.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warande 9 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs Warande 9
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 864.271[ € 821.057 – € 907.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 9 adviseren wij in een bod van € 904.551, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 864.271 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.182+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.551+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.779+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 9 zal in bij een vraagprijs van € 864.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 9 in Rijsbergen bedragen € 4.519 per maand bij een woningwaarde van € 884.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.324
OZB€ 73
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.556.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte851 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.182
Verwachte verkoopprijs€ 904.551
Verwachte vraagprijs€ 864.271
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warande 13, 4891VG Rijsbergen
Warande 13
1987 · 294 m²
€ 949.493
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warande 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.182 duidelijk in het hogere segment van Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warande 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 9 in Rijsbergen.

Wat is Warande 9 in Rijsbergen waard?
Warande 9 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.182 (bandbreedte € 778.080 – € 990.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warande 9 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Warande 9 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 864.271 (bandbreedte € 821.057 – € 907.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Warande 9 in Rijsbergen?
Voor Warande 9 adviseren wij een bod van € 904.551 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warande 9 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Warande 9 in Rijsbergen bedragen € 4.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.324 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warande 9 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warande 9 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 26.199) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Warande 9 ligt rond € 884.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warande 9?
Huishoudens in de buurt van Warande 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.