Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsheining 26

4891WV Rijsbergen

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.059
+3,1%
[ € 403.092 – € 513.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.399[ € 422.179 – € 466.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.139[ € 447.932 – € 495.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsheining 26 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.059 (€ 2.793 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,3%
+€ 13.57312 maanden +3,1%
€ -3.64712 mnd vs. NL -0,8%
Wolfsheining 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.059 voor Wolfsheining 26 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsheining 26 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.139. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.059.

Verwachte verkoopprijs Wolfsheining 26
€ 472.139[ € 447.932 – € 495.083 ]
Verkoper houdt over€ 465.695−€ 6.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.732+€ 11.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsheining 26 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsheining 26
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 444.399[ € 422.179 – € 466.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsheining 26 adviseren wij in een bod van € 472.139, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.399 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.059+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.139+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.746+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsheining 26 zal in bij een vraagprijs van € 444.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsheining 26 in Rijsbergen bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 458.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsheining 26

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.059
Verwachte verkoopprijs€ 472.139
Verwachte vraagprijs€ 444.399
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 1, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 1
1993 · 180 m²
€ 803.258
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsheining 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsbergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsheining 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsheining 26 in Rijsbergen.

Wat is Wolfsheining 26 in Rijsbergen waard?
Wolfsheining 26 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.059 (bandbreedte € 403.092 – € 513.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsheining 26 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsheining 26 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 444.399 (bandbreedte € 422.179 – € 466.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsheining 26 in Rijsbergen?
Voor Wolfsheining 26 adviseren wij een bod van € 472.139 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsheining 26 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsheining 26 in Rijsbergen bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsheining 26 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsheining 26 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsheining 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsheining 26 ligt rond € 458.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsheining 26?
Huishoudens in de buurt van Wolfsheining 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.