Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsheining 42

4891WV Rijsbergen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.457
+3,1%
[ € 374.402 – € 476.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.614[ € 391.983 – € 433.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.699[ € 416.286 – € 460.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsheining 42 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.457 (€ 2.799 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,3%
+€ 12.60712 maanden +3,1%
€ -3.38712 mnd vs. NL -0,8%
Wolfsheining 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.457 voor Wolfsheining 42 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsheining 42 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.699. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.457.

Verwachte verkoopprijs Wolfsheining 42
€ 438.699[ € 416.286 – € 460.106 ]
Verkoper houdt over€ 432.623−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.623+€ 10.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsheining 42 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsheining 42
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 412.614[ € 391.983 – € 433.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsheining 42 adviseren wij in een bod van € 438.699, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.614 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.457+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.699+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.634+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsheining 42 zal in bij een vraagprijs van € 412.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsheining 42 in Rijsbergen bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 425.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsheining 42

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.457
Verwachte verkoopprijs€ 438.699
Verwachte vraagprijs€ 412.614
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Straatbeeld van van Oosterhoutstraat 8, 4891AJ Rijsbergen
van Oosterhoutstraat 8
1980 · 175 m²
€ 844.332
Straatbeeld van Gommersstraat 92, 4891AS Rijsbergen
Gommersstraat 92
1972 · 128 m²
€ 395.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsheining 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsbergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsheining 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsheining 42 in Rijsbergen.

Wat is Wolfsheining 42 in Rijsbergen waard?
Wolfsheining 42 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.457 (bandbreedte € 374.402 – € 476.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsheining 42 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Wolfsheining 42 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 412.614 (bandbreedte € 391.983 – € 433.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsheining 42 in Rijsbergen?
Voor Wolfsheining 42 adviseren wij een bod van € 438.699 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsheining 42 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsheining 42 in Rijsbergen bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsheining 42 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsheining 42 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsheining 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsheining 42 ligt rond € 425.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsheining 42?
Huishoudens in de buurt van Wolfsheining 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.