Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 2

4891XD Rijsbergen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.919
+3,1%
[ € 341.369 – € 434.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.586[ € 356.807 – € 394.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.657[ € 380.356 – € 420.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 2 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.919 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,3%
+€ 11.49412 maanden +3,1%
€ -3.08912 mnd vs. NL -0,8%
Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.919 voor Irenestraat 2 in Rijsbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 2 in Rijsbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.657. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.919.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 2
€ 400.657[ € 380.356 – € 420.393 ]
Verkoper houdt over€ 395.000−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.820+€ 10.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 2 in Rijsbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 2
Onder gem. in buurt RijsbergenBoven gem.
€ 375.586[ € 356.807 – € 394.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijsbergen
€ 703.583[ € 375.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 400.657, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.586 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.919+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.657+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.690+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 375.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 2 in Rijsbergen bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 387.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.919
Verwachte verkoopprijs€ 400.657
Verwachte vraagprijs€ 375.586
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtRijsbergen→
PlaatsRijsbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (20%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rijsbergen

Rijsbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Emmastraat 8, 4891XG Rijsbergen
Koningin Emmastraat 8
1974 · 135 m²
€ 430.586
Straatbeeld van Gommersstraat 92, 4891AS Rijsbergen
Gommersstraat 92
1972 · 128 m²
€ 395.387
Straatbeeld van Bremakker 4, 4891ND Rijsbergen
Bremakker 4
1986 · 127 m²
€ 454.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.919 is Irenestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Rijsbergen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 2 in Rijsbergen.

Wat is Irenestraat 2 in Rijsbergen waard?
Irenestraat 2 in Rijsbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.919 (bandbreedte € 341.369 – € 434.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Rijsbergen?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 2 in Rijsbergen is in oktober 2026 € 375.586 (bandbreedte € 356.807 – € 394.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 2 in Rijsbergen?
Voor Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 400.657 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 2 in Rijsbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 2 in Rijsbergen bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 2 in Rijsbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 2 in Rijsbergen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 11.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsbergen is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 2 ligt rond € 387.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsbergen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.