Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 674E

1435BZ Rijsenhout

164 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.917
+5,9%
[ € 558.727 – € 711.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.783[ € 580.244 – € 641.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.004[ € 626.083 – € 691.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 634.917 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.367Sinds juli +0,5%
+€ 35.34012 maanden +5,9%
+€ 14.16312 mnd vs. NL +2,4%
Aalsmeerderdijk 674E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.917 voor Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.004. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.917.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 674E
€ 660.004[ € 626.083 – € 691.986 ]
Verkoper houdt over€ 651.494−€ 8.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.354+€ 15.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 674E
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 610.783[ € 580.244 – € 641.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.214.875[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 674E adviseren wij in een bod van € 660.004, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.783 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.917+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.004+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.004+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 674E zal in bij een vraagprijs van € 610.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 634.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 674E

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.917
Verwachte verkoopprijs€ 660.004
Verwachte vraagprijs€ 610.783
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeilhof 2B, 1435LS Rijsenhout
Zeilhof 2B
1998 · 197 m²
€ 641.595
Straatbeeld van Piet Lanserhof 12, 1435HS Rijsenhout
Piet Lanserhof 12
2000 · 96 m²
€ 486.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.917 ligt Aalsmeerderdijk 674E een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 674E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.917 (bandbreedte € 558.727 – € 711.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout is in augustus 2026 € 610.783 (bandbreedte € 580.244 – € 641.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 674E adviseren wij een bod van € 660.004 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 674E in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 674E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 674E ligt rond € 634.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 674E?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 674E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.