Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zeilhof 2B, 1435LS Rijsenhout

Woningwaarde Zeilhof 2B

1435LS Rijsenhout

197 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.684
+5,6%
[ € 560.282 – € 713.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.638[ € 582.006 – € 643.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.674[ € 627.984 – € 694.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilhof 2B in Rijsenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 636.684 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.376Sinds mei +0,5%
+€ 34.04012 maanden +5,6%
+€ 8.48412 mnd vs. NL +1,4%
Zeilhof 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.684 voor Zeilhof 2B in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilhof 2B in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.674. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 636.684.

Verwachte verkoopprijs Zeilhof 2B
€ 661.674[ € 627.984 – € 694.088 ]
Verkoper houdt over€ 653.146−€ 8.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.057+€ 15.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilhof 2B in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilhof 2B
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 612.638[ € 582.006 – € 643.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.954 – € 3.265 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.049.400[ € 450.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilhof 2B adviseren wij in een bod van € 661.674, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.638 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.684+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.674+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.758+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilhof 2B zal in bij een vraagprijs van € 612.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilhof 2B in Rijsenhout bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 636.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilhof 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.684
Verwachte verkoopprijs€ 661.674
Verwachte vraagprijs€ 612.638
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 861, 1435EN Rijsenhout
Aalsmeerderweg 861
1987 · 166 m²
€ 684.525
Straatbeeld van Rijshornstraat 76A, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 76A
1992 · 113 m²
€ 640.093
Straatbeeld van Rijshornstraat 84, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 84
1980 · 207 m²
€ 758.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zeilhof 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 636.684 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Dorp. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zeilhof 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilhof 2B in Rijsenhout.

Wat is Zeilhof 2B in Rijsenhout waard?
Zeilhof 2B in Rijsenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.684 (bandbreedte € 560.282 – € 713.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilhof 2B in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Zeilhof 2B in Rijsenhout is in juni 2026 € 612.638 (bandbreedte € 582.006 – € 643.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilhof 2B in Rijsenhout?
Voor Zeilhof 2B adviseren wij een bod van € 661.674 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilhof 2B in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilhof 2B in Rijsenhout bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilhof 2B in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilhof 2B in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilhof 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zeilhof 2B ligt rond € 636.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilhof 2B?
Huishoudens in de buurt van Zeilhof 2B besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.