Woningwaarde Aalsmeerderweg 861

1435EN Rijsenhout

166 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1987Bouwjaar

€ 4.155Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 689.806

+5,9%

[ € 607.029 – € 772.583 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 664.041[ € 630.839 – € 697.243 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 716.570[ € 680.044 – € 751.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 689.806 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 38.39512 maanden +5,9%+5,9%

+€ 15.38712 mnd vs. NL +2,4%+2,4%

Aalsmeerderweg 861

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.806 voor Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 716.570. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 689.806.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 861

€ 716.570[ € 680.044 – € 751.628 ]

Verkoper houdt over€ 707.438−€ 9.132 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 733.051+€ 16.481 kosten koper

Verkoopprijs€ 716.570

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.882

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 707.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 664.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 861

Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.

€ 664.041[ € 630.839 – € 697.243 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]

Gem. vraagprijs in Rijsenhout

€ 1.214.875[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 861 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 716.570, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 664.041 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.806+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 716.570+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 752.399+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 861 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 664.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 689.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 890.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.511/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373

OZB€ 37

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 40

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 3.511

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 861

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte166 m²

Perceeloppervlakte1.040 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.806

Verwachte verkoopprijs€ 716.570

Verwachte vraagprijs€ 664.041

Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→

PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas (1.360 m³/jr)Aardgas(1.360 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.200 kWh/jr)Elektriciteit(4.200 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.810 kWh/jr)Teruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (23%)

C (17%)

D (11%)

E (7%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation9,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.806 zit Aalsmeerderweg 861 in het middensegment van Rijsenhout Omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 861

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout waard?

Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.806 (bandbreedte € 607.029 – € 772.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.

Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout?

De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout is in augustus 2026 € 664.041 (bandbreedte € 630.839 – € 697.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.

Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout?

Voor Aalsmeerderweg 861 adviseren wij een bod van € 716.570 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout?

De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 861 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 38.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderweg 861?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderweg 861 ligt rond € 689.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 861?

Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 861 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.