Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarbergerweg 18

1435CB Rijsenhout

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.045
+6,6%
[ € 479.640 – € 610.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.949[ € 495.852 – € 548.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.163[ € 539.983 – € 596.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarbergerweg 18 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.045 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +0,5%
+€ 33.68912 maanden +6,6%
+€ 13.87812 mnd vs. NL +2,7%
Aarbergerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.045 voor Aarbergerweg 18 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarbergerweg 18 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.163. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.045.

Verwachte verkoopprijs Aarbergerweg 18
€ 569.163[ € 539.983 – € 596.822 ]
Verkoper houdt over€ 561.652−€ 7.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.696+€ 13.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aarbergerweg 18 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Aarbergerweg 18
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 521.949[ € 495.852 – € 548.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarbergerweg 18 adviseren wij in een bod van € 569.163, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 521.949 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.045+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.163+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.621+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarbergerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 521.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarbergerweg 18 in Rijsenhout bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 545.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarbergerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.045
Verwachte verkoopprijs€ 569.163
Verwachte vraagprijs€ 521.949
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderweg 738, 1435ES Rijsenhout
Aalsmeerderweg 738
1979 · 124 m²
€ 591.228
Straatbeeld van Grote Poellaan 61, 1435GC Rijsenhout
Grote Poellaan 61
1951 · 102 m²
€ 777.567
Straatbeeld van Rijshornstraat 84, 1435HJ Rijsenhout
Rijshornstraat 84
1980 · 207 m²
€ 764.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.045 is Aarbergerweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Omgeving. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarbergerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout.

Wat is Aarbergerweg 18 in Rijsenhout waard?
Aarbergerweg 18 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.045 (bandbreedte € 479.640 – € 610.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 521.949 (bandbreedte € 495.852 – € 548.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarbergerweg 18 in Rijsenhout?
Voor Aarbergerweg 18 adviseren wij een bod van € 569.163 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarbergerweg 18 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarbergerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Aarbergerweg 18 ligt rond € 545.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarbergerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Aarbergerweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.