Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Maarsehof 33

1435CM Rijsenhout

Te koop
255 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.227.223
+5,9%
[ € 1.079.956 – € 1.374.490 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.271.010[ € 1.209.056 – € 1.336.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.227.223 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.508Sinds juli +0,5%
+€ 68.30812 maanden +5,9%
+€ 27.37512 mnd vs. NL +2,4%
Willem Maarsehof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.227.223 voor Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.271.010. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.227.223.

Verwachte verkoopprijs Willem Maarsehof 33
€ 1.271.010[ € 1.209.056 – € 1.336.325 ]
Verkoper houdt over€ 1.255.779−€ 15.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.298.580+€ 27.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.271.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.255.779

Wat is de vraagprijs?

Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout staat in te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Vraagprijs Willem Maarsehof 33
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.214.875[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Maarsehof 33 adviseren wij in een bod van € 1.271.010, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.227.223+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.271.010+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.334.561+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Maarsehof 33 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout bedragen € 6.189 per maand bij een woningwaarde van € 1.227.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.001
OZB€ 66
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.160.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Maarsehof 33

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.227.223
Verwachte verkoopprijs€ 1.271.010
Vraagprijs€ 1.185.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Maarsehof 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.227.223 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Maarsehof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout.

Wat is Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout waard?
Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.227.223 (bandbreedte € 1.079.956 – € 1.374.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de vraagprijs van Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout?
Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout staat in augustus 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout?
Voor Willem Maarsehof 33 adviseren wij een bod van € 1.271.010 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout bedragen € 6.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.227.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.001 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Maarsehof 33 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 68.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Maarsehof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Willem Maarsehof 33 ligt rond € 1.227.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Maarsehof 33?
Huishoudens in de buurt van Willem Maarsehof 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.