Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Maarsehof 9

1435CM Rijsenhout

Te koop
202 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.449
+6,6%
[ € 790.635 – € 1.006.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.173[ € 885.815 – € 979.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.449 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.764Sinds september +0,5%
+€ 55.53312 maanden +6,6%
+€ 22.87712 mnd vs. NL +2,7%
Willem Maarsehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.449 voor Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.173. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 898.449.

Verwachte verkoopprijs Willem Maarsehof 9
€ 932.173[ € 885.815 – € 979.059 ]
Verkoper houdt over€ 920.669−€ 11.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.966+€ 20.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.669

Wat is de vraagprijs?

Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout staat in te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Vraagprijs Willem Maarsehof 9
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 869.000[ € 825.550 – € 912.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Maarsehof 9 adviseren wij in een bod van € 932.173, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 869.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.449+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.173+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.782+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Maarsehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 869.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout bedragen € 4.552 per maand bij een woningwaarde van € 898.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.394
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Maarsehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.449
Verwachte verkoopprijs€ 932.173
Vraagprijs€ 869.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Maarsehof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.449 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Maarsehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout.

Wat is Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout waard?
Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.449 (bandbreedte € 790.635 – € 1.006.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de vraagprijs van Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout?
Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout staat in oktober 2026 te koop voor € 869.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout?
Voor Willem Maarsehof 9 adviseren wij een bod van € 932.173 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout bedragen € 4.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.394 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Maarsehof 9 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 55.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Maarsehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Willem Maarsehof 9 ligt rond € 898.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Maarsehof 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Maarsehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.