Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsmeerderweg 773

1435EL Rijsenhout

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.093
+6,6%
[ € 412.802 – € 525.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.952[ € 426.504 – € 471.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.138[ € 464.889 – € 513.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.093 (€ 5.271 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.488Sinds september +0,5%
+€ 28.99512 maanden +6,6%
+€ 11.94512 mnd vs. NL +2,7%
Aalsmeerderweg 773
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.093 voor Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.138. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.093.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderweg 773
€ 490.138[ € 464.889 – € 513.826 ]
Verkoper houdt over€ 483.496−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.091+€ 11.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderweg 773
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 448.952[ € 426.504 – € 471.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.297 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderweg 773 adviseren wij in een bod van € 490.138, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.952 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.093+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.138+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.645+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderweg 773 zal in bij een vraagprijs van € 448.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 469.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderweg 773

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.093
Verwachte verkoopprijs€ 490.138
Verwachte vraagprijs€ 448.952
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.093 is Aalsmeerderweg 773 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderweg 773

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.093 (bandbreedte € 412.802 – € 525.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 448.952 (bandbreedte € 426.504 – € 471.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderweg 773 adviseren wij een bod van € 490.138 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderweg 773 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderweg 773?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderweg 773 ligt rond € 469.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderweg 773?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderweg 773 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.