Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 649

1435BX Rijsenhout

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.452
+5,6%
[ € 289.038 – € 367.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.685[ € 298.001 – € 329.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.914[ € 326.013 – € 360.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.452 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds mei +0,5%
+€ 17.56012 maanden +5,6%
+€ 4.37612 mnd vs. NL +1,4%
Aalsmeerderdijk 649
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.452 voor Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.914. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.452.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 649
€ 343.914[ € 326.013 – € 360.330 ]
Verkoper houdt over€ 338.881−€ 5.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.942+€ 9.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 649
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 313.685[ € 298.001 – € 329.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.049.400[ € 450.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 649 adviseren wij in een bod van € 343.914, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.685 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.452+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.914+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.110+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 649 zal in bij een vraagprijs van € 313.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 328.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 649

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.452
Verwachte verkoopprijs€ 343.914
Verwachte vraagprijs€ 313.685
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (22%)
B (13%)
C (21%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (19%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 410.568
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 630.057
Straatbeeld van Leimuiderdijk 108, 1435CW Rijsenhout
Leimuiderdijk 108
1925 · 234 m²
€ 761.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.452 is Aalsmeerderdijk 649 een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 649

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.452 (bandbreedte € 289.038 – € 367.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout is in juni 2026 € 313.685 (bandbreedte € 298.001 – € 329.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 649 adviseren wij een bod van € 343.914 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 649 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 649?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 649 ligt rond € 328.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 649?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 649 besteden in juni 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.