Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leimuiderdijk 108, 1435CW Rijsenhout

Woningwaarde Leimuiderdijk 108

1435CW Rijsenhout

234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.946
+5,9%
[ € 674.912 – € 858.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.803[ € 700.913 – € 774.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.240[ € 756.285 – € 835.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 766.946 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.067Sinds juli +0,5%
+€ 42.68912 maanden +5,9%
+€ 17.10812 mnd vs. NL +2,4%
Leimuiderdijk 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.946 voor Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.240. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 766.946.

Verwachte verkoopprijs Leimuiderdijk 108
€ 797.240[ € 756.285 – € 835.894 ]
Verkoper houdt over€ 787.220−€ 10.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.335+€ 18.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuiderdijk 108
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 737.803[ € 700.913 – € 774.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.214.875[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuiderdijk 108 adviseren wij in een bod van € 797.240, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.803 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.946+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.240+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.102+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuiderdijk 108 zal in bij een vraagprijs van € 737.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout bedragen € 3.908 per maand bij een woningwaarde van € 766.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.750
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuiderdijk 108

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte929 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.946
Verwachte verkoopprijs€ 797.240
Verwachte vraagprijs€ 737.803
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 539B
1901 · 99 m²
€ 413.735
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuiderdijk 108 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.946 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leimuiderdijk 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout.

Wat is Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout waard?
Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.946 (bandbreedte € 674.912 – € 858.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout is in augustus 2026 € 737.803 (bandbreedte € 700.913 – € 774.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout?
Voor Leimuiderdijk 108 adviseren wij een bod van € 797.240 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout bedragen € 3.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.750 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuiderdijk 108 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuiderdijk 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Leimuiderdijk 108 ligt rond € 766.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuiderdijk 108?
Huishoudens in de buurt van Leimuiderdijk 108 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.