Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 539B, 1435BR Rijsenhout

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 539B

1435BR Rijsenhout

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.735
+5,9%
[ € 364.087 – € 463.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.317[ € 376.501 – € 416.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.919[ € 409.633 – € 452.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 413.735 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds juli +0,5%
+€ 23.02812 maanden +5,9%
+€ 9.22812 mnd vs. NL +2,4%
Aalsmeerderdijk 539B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.735 voor Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.919. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.735.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 539B
€ 431.919[ € 409.633 – € 452.753 ]
Verkoper houdt over€ 425.918−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.707+€ 10.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 539B
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 396.317[ € 376.501 – € 416.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 1.214.875[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 539B adviseren wij in een bod van € 431.919, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.317 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.735+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.919+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.515+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 539B zal in bij een vraagprijs van € 396.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 413.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 539B

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.735
Verwachte verkoopprijs€ 431.919
Verwachte vraagprijs€ 396.317
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dijk→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dijk besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (22%)
B (14%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Rijsenhout Dijk

Rijsenhout Dijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Straatbeeld van Leimuiderdijk 108, 1435CW Rijsenhout
Leimuiderdijk 108
1925 · 234 m²
€ 766.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.735 is Aalsmeerderdijk 539B een van de meer betaalbare woningen in Rijsenhout Dijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 539B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout.

Wat is Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout waard?
Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.735 (bandbreedte € 364.087 – € 463.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout is in augustus 2026 € 396.317 (bandbreedte € 376.501 – € 416.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout?
Voor Aalsmeerderdijk 539B adviseren wij een bod van € 431.919 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 539B in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 539B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dijk is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 539B ligt rond € 413.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 539B?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 539B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.