Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Poellaan 75

1435GE Rijsenhout

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.455
+6,6%
[ € 550.400 – € 700.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.724[ € 571.638 – € 631.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.121[ € 616.797 – € 681.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Poellaan 75 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.455 (€ 6.584 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,5%
+€ 38.65912 maanden +6,6%
+€ 15.92612 mnd vs. NL +2,7%
Grote Poellaan 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.455 voor Grote Poellaan 75 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Poellaan 75 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.121. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.455.

Verwachte verkoopprijs Grote Poellaan 75
€ 650.121[ € 616.797 – € 681.723 ]
Verkoper houdt over€ 641.720−€ 8.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.273+€ 15.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Poellaan 75 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.334 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Poellaan 75
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 601.724[ € 571.638 – € 631.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.334[ € 6.017 – € 6.651 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Poellaan 75 adviseren wij in een bod van € 650.121, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.724 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.455+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.121+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.627+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Poellaan 75 zal in bij een vraagprijs van € 601.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Poellaan 75 in Rijsenhout bedragen € 3.177 per maand bij een woningwaarde van € 625.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.059
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Poellaan 75

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.455
Verwachte verkoopprijs€ 650.121
Verwachte vraagprijs€ 601.724
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Omgeving→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Omgeving besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rijsenhout Omgeving

Rijsenhout Omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 649, 1435BX Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 649
1925 · 74 m²
€ 330.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Poellaan 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijsenhout Omgeving willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Poellaan 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout.

Wat is Grote Poellaan 75 in Rijsenhout waard?
Grote Poellaan 75 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.455 (bandbreedte € 550.400 – € 700.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 601.724 (bandbreedte € 571.638 – € 631.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Poellaan 75 in Rijsenhout?
Voor Grote Poellaan 75 adviseren wij een bod van € 650.121 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.059 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Poellaan 75 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Poellaan 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Omgeving is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Grote Poellaan 75 ligt rond € 625.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Poellaan 75?
Huishoudens in de buurt van Grote Poellaan 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.