Huiswaardemeter

Woningwaarde Grundel 36

1435KM Rijsenhout

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.456
+6,6%
[ € 568.881 – € 724.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.637[ € 590.555 – € 652.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.266[ € 637.799 – € 704.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Grundel 36 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.456 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,5%
+€ 39.95712 maanden +6,6%
+€ 16.46012 mnd vs. NL +2,7%
Grundel 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.456 voor Grundel 36 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grundel 36 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.266. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 646.456.

Verwachte verkoopprijs Grundel 36
€ 672.266[ € 637.799 – € 704.937 ]
Verkoper houdt over€ 663.621−€ 8.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.861+€ 15.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grundel 36 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.934 per m².

Verwachte vraagprijs Grundel 36
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 621.637[ € 590.555 – € 652.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.934[ € 4.687 – € 5.180 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grundel 36 adviseren wij in een bod van € 672.266, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 621.637 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.456+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.266+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.879+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grundel 36 zal in bij een vraagprijs van € 621.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grundel 36 in Rijsenhout bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 646.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grundel 36

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.456
Verwachte verkoopprijs€ 672.266
Verwachte vraagprijs€ 621.637
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Dorp→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Dorp besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (19%)
C (28%)
D (12%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rijsenhout Dorp

Rijsenhout Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grundel 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 646.456 duidelijk in het hogere segment van Rijsenhout Dorp. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grundel 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grundel 36 in Rijsenhout.

Wat is Grundel 36 in Rijsenhout waard?
Grundel 36 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.456 (bandbreedte € 568.881 – € 724.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grundel 36 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Grundel 36 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 621.637 (bandbreedte € 590.555 – € 652.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Grundel 36 in Rijsenhout?
Voor Grundel 36 adviseren wij een bod van € 672.266 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grundel 36 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grundel 36 in Rijsenhout bedragen € 3.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grundel 36 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grundel 36 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grundel 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Dorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Grundel 36 ligt rond € 646.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grundel 36?
Huishoudens in de buurt van Grundel 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Dorp heeft 26% van de woningen zonnepanelen.