Huiswaardemeter

Woningwaarde Grundel 48

1435KM Rijsenhout

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.989
+6,6%
[ € 554.390 – € 705.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.759[ € 575.471 – € 636.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.189[ € 621.509 – € 686.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Grundel 48 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.989 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,5%
+€ 38.94012 maanden +6,6%
+€ 16.04212 mnd vs. NL +2,7%
Grundel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.989 voor Grundel 48 in Rijsenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grundel 48 in Rijsenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.189. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 629.989.

Verwachte verkoopprijs Grundel 48
€ 655.189[ € 621.509 – € 686.931 ]
Verkoper houdt over€ 646.732−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.443+€ 15.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grundel 48 in Rijsenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Grundel 48
Onder gem. in RijsenhoutBoven gem.
€ 605.759[ € 575.471 – € 636.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.531 – € 5.008 ]
Gem. vraagprijs in Rijsenhout
€ 991.400[ € 395.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grundel 48 adviseren wij in een bod van € 655.189, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.759 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.989+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.189+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.948+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grundel 48 zal in bij een vraagprijs van € 605.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grundel 48 in Rijsenhout bedragen € 3.206 per maand bij een woningwaarde van € 629.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grundel 48

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.989
Verwachte verkoopprijs€ 655.189
Verwachte vraagprijs€ 605.759
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtRijsenhout Zuid→
PlaatsRijsenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijsenhout Zuid besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (34%)
D (12%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rijsenhout Zuid

Rijsenhout Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 674E, 1435BZ Rijsenhout
Aalsmeerderdijk 674E
2015 · 164 m²
€ 634.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.989 ligt Grundel 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijsenhout Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grundel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grundel 48 in Rijsenhout.

Wat is Grundel 48 in Rijsenhout waard?
Grundel 48 in Rijsenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.989 (bandbreedte € 554.390 – € 705.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijsenhout Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grundel 48 in Rijsenhout?
De verwachte vraagprijs van Grundel 48 in Rijsenhout is in oktober 2026 € 605.759 (bandbreedte € 575.471 – € 636.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Grundel 48 in Rijsenhout?
Voor Grundel 48 adviseren wij een bod van € 655.189 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grundel 48 in Rijsenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grundel 48 in Rijsenhout bedragen € 3.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grundel 48 in Rijsenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grundel 48 in Rijsenhout is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grundel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijsenhout Zuid is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Grundel 48 ligt rond € 629.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grundel 48?
Huishoudens in de buurt van Grundel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijsenhout Zuid heeft 29% van de woningen zonnepanelen.