Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 23

7461AB Rijssen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.800
-3,9%
[ € 332.464 – € 423.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.051[ € 349.648 – € 386.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.807[ € 368.179 – € 406.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.800 (€ 2.486 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.261Sinds september -0,3%
€ -15.40812 maanden -3,9%
€ -30.64112 mnd vs. NL -7,8%
Wattstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.800 voor Wattstraat 23 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 23 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.807. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.800.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 23
€ 387.807[ € 368.179 – € 406.936 ]
Verkoper houdt over€ 382.291−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.713+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 23 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 23
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 368.051[ € 349.648 – € 386.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 23 adviseren wij in een bod van € 387.807, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 368.051 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.800+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.807+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.197+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 368.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 23 in Rijssen bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 377.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.800
Verwachte verkoopprijs€ 387.807
Verwachte vraagprijs€ 368.051
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Mors en Plaagslagen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mors en Plaagslagen besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Mors en Plaagslagen

De Mors en Plaagslagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelsweg 21, 7461JJ Rijssen
Handelsweg 21
1994 · 158 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Noordermorssingel 3, 7461JP Rijssen
Noordermorssingel 3
1995 · 238 m²
€ 503.854
Straatbeeld van Morsweg 27, 7461AG Rijssen
Morsweg 27
1991 · 277 m²
€ 595.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.800 is Wattstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in De Mors en Plaagslagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 23 in Rijssen.

Wat is Wattstraat 23 in Rijssen waard?
Wattstraat 23 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.800 (bandbreedte € 332.464 – € 423.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Mors en Plaagslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 23 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 23 in Rijssen is in oktober 2026 € 368.051 (bandbreedte € 349.648 – € 386.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 23 in Rijssen?
Voor Wattstraat 23 adviseren wij een bod van € 387.807 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 23 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 23 in Rijssen bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 23 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 23 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -15.408) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mors en Plaagslagen is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 23 ligt rond € 377.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mors en Plaagslagen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.