Huiswaardemeter

Woningwaarde Wattstraat 4

7461AB Rijssen

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.083
-3,9%
[ € 352.953 – € 449.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.396[ € 371.826 – € 410.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.010[ € 390.417 – € 431.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Wattstraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.083 (€ 1.995 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.338Sinds september -0,3%
€ -16.35812 maanden -3,9%
€ -32.53012 mnd vs. NL -7,8%
Wattstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.083 voor Wattstraat 4 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wattstraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.010. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.083.

Verwachte verkoopprijs Wattstraat 4
€ 411.010[ € 390.417 – € 431.514 ]
Verkoper houdt over€ 405.239−€ 5.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.380+€ 10.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wattstraat 4 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.396. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.947 per m².

Verwachte vraagprijs Wattstraat 4
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 391.396[ € 371.826 – € 410.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.947[ € 1.850 – € 2.045 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 559.207[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wattstraat 4 adviseren wij in een bod van € 411.010, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 391.396 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.083+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.010+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.561+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wattstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.396 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wattstraat 4 in Rijssen bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 401.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wattstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.083
Verwachte verkoopprijs€ 411.010
Verwachte vraagprijs€ 391.396
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Mors en Plaagslagen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mors en Plaagslagen besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Mors en Plaagslagen

De Mors en Plaagslagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordermorssingel 3, 7461JP Rijssen
Noordermorssingel 3
1995 · 238 m²
€ 503.854
Straatbeeld van Handelsweg 21, 7461JJ Rijssen
Handelsweg 21
1994 · 158 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Morsweg 27, 7461AG Rijssen
Morsweg 27
1991 · 277 m²
€ 595.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wattstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Mors en Plaagslagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Wattstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wattstraat 4 in Rijssen.

Wat is Wattstraat 4 in Rijssen waard?
Wattstraat 4 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.083 (bandbreedte € 352.953 – € 449.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Mors en Plaagslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wattstraat 4 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Wattstraat 4 in Rijssen is in oktober 2026 € 391.396 (bandbreedte € 371.826 – € 410.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Wattstraat 4 in Rijssen?
Voor Wattstraat 4 adviseren wij een bod van € 411.010 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wattstraat 4 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Wattstraat 4 in Rijssen bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Wattstraat 4 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wattstraat 4 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.358) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wattstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mors en Plaagslagen is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Wattstraat 4 ligt rond € 401.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wattstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wattstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mors en Plaagslagen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.