Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverdalseweg 126

7461AH Rijssen

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.171
-3,9%
[ € 375.030 – € 477.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.228[ € 395.417 – € 437.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.351[ € 414.397 – € 458.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverdalseweg 126 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.171 (€ 2.316 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.422Sinds september -0,3%
€ -17.38112 maanden -3,9%
€ -34.56512 mnd vs. NL -7,8%
Nijverdalseweg 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.171 voor Nijverdalseweg 126 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverdalseweg 126 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.351. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.171.

Verwachte verkoopprijs Nijverdalseweg 126
€ 436.351[ € 414.397 – € 458.017 ]
Verkoper houdt over€ 430.301−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.228+€ 10.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverdalseweg 126 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.262 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverdalseweg 126
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 416.228[ € 395.417 – € 437.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.262[ € 2.149 – € 2.375 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 550.240[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverdalseweg 126 adviseren wij in een bod van € 436.351, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 416.228 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.171+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.351+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.169+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverdalseweg 126 zal in bij een vraagprijs van € 416.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverdalseweg 126 in Rijssen bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 426.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverdalseweg 126

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte975 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.171
Verwachte verkoopprijs€ 436.351
Verwachte vraagprijs€ 416.228
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Mors en Plaagslagen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Mors en Plaagslagen besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (16%)
C (12%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Mors en Plaagslagen

De Mors en Plaagslagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handelsweg 21, 7461JJ Rijssen
Handelsweg 21
1994 · 158 m²
€ 454.231
Straatbeeld van Noordermorssingel 3, 7461JP Rijssen
Noordermorssingel 3
1995 · 238 m²
€ 503.854
Straatbeeld van Morsweg 27, 7461AG Rijssen
Morsweg 27
1991 · 277 m²
€ 595.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijverdalseweg 126 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Mors en Plaagslagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Nijverdalseweg 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverdalseweg 126 in Rijssen.

Wat is Nijverdalseweg 126 in Rijssen waard?
Nijverdalseweg 126 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.171 (bandbreedte € 375.030 – € 477.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Mors en Plaagslagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverdalseweg 126 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Nijverdalseweg 126 in Rijssen is in oktober 2026 € 416.228 (bandbreedte € 395.417 – € 437.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverdalseweg 126 in Rijssen?
Voor Nijverdalseweg 126 adviseren wij een bod van € 436.351 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverdalseweg 126 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverdalseweg 126 in Rijssen bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverdalseweg 126 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverdalseweg 126 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.381) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverdalseweg 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Mors en Plaagslagen is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nijverdalseweg 126 ligt rond € 426.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverdalseweg 126?
Huishoudens in de buurt van Nijverdalseweg 126 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Mors en Plaagslagen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.