Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeekpark 10

7461BD Rijssen

323 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.844
-3,9%
[ € 729.383 – € 928.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.769[ € 774.031 – € 855.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.162[ € 801.122 – € 885.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeekpark 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.844 (€ 2.566 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.766Sinds september -0,3%
€ -33.80312 maanden -3,9%
€ -67.22312 mnd vs. NL -7,8%
Molenbeekpark 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.844 voor Molenbeekpark 10 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeekpark 10 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.162. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 828.844.

Verwachte verkoopprijs Molenbeekpark 10
€ 843.162[ € 801.122 – € 885.450 ]
Verkoper houdt over€ 832.637−€ 10.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.175+€ 19.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeekpark 10 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeekpark 10
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 814.769[ € 774.031 – € 855.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.396 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeekpark 10 adviseren wij in een bod van € 843.162, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 814.769 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.844+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.162+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.320+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeekpark 10 zal in bij een vraagprijs van € 814.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeekpark 10 in Rijssen bedragen € 4.207 per maand bij een woningwaarde van € 828.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.053
OZB€ 52
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.459.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeekpark 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte323 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.844
Verwachte verkoopprijs€ 843.162
Verwachte vraagprijs€ 814.769
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtStokmansveld en De Waterhoek→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokmansveld en De Waterhoek besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (22%)
D (5%)

Wonen in Stokmansveld en De Waterhoek

Stokmansveld en De Waterhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelmolenpad 17, 7461PT Rijssen
Pelmolenpad 17
1980 · 278 m²
€ 848.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeekpark 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.844 duidelijk in het hogere segment van Stokmansveld en De Waterhoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenbeekpark 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeekpark 10 in Rijssen.

Wat is Molenbeekpark 10 in Rijssen waard?
Molenbeekpark 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.844 (bandbreedte € 729.383 – € 928.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stokmansveld en De Waterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeekpark 10 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenbeekpark 10 in Rijssen is in oktober 2026 € 814.769 (bandbreedte € 774.031 – € 855.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeekpark 10 in Rijssen?
Voor Molenbeekpark 10 adviseren wij een bod van € 843.162 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeekpark 10 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeekpark 10 in Rijssen bedragen € 4.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.053 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeekpark 10 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeekpark 10 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -33.803) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeekpark 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokmansveld en De Waterhoek is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeekpark 10 ligt rond € 828.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeekpark 10?
Huishoudens in de buurt van Molenbeekpark 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).