Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottostraat 5

7461CN Rijssen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.604
-3,9%
[ € 294.452 – € 374.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.704[ € 309.419 – € 341.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.747[ € 326.437 – € 360.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.604 (€ 3.485 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.116Sinds september -0,3%
€ -13.64612 maanden -3,9%
€ -27.13812 mnd vs. NL -7,8%
Graaf Ottostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.604 voor Graaf Ottostraat 5 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.747. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.604.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 5
€ 343.747[ € 326.437 – € 360.798 ]
Verkoper houdt over€ 338.716−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.772+€ 9.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 5 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 5
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 325.704[ € 309.419 – € 341.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 5 adviseren wij in een bod van € 343.747, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.704 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.604+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.747+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.934+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 325.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 5 in Rijssen bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 334.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.604
Verwachte verkoopprijs€ 343.747
Verwachte vraagprijs€ 325.704
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustraat 9, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 9
1954 · 110 m²
€ 398.988
Straatbeeld van Nassaustraat 29, 7462HA Rijssen
Nassaustraat 29
1954 · 110 m²
€ 295.485
Straatbeeld van Nassaustraat 58, 7462HE Rijssen
Nassaustraat 58
1954 · 108 m²
€ 372.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Ottostraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lage Es willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen.

Wat is Graaf Ottostraat 5 in Rijssen waard?
Graaf Ottostraat 5 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.604 (bandbreedte € 294.452 – € 374.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen is in oktober 2026 € 325.704 (bandbreedte € 309.419 – € 341.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 5 in Rijssen?
Voor Graaf Ottostraat 5 adviseren wij een bod van € 343.747 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 5 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -13.646) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 5 ligt rond € 334.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).