Huiswaardemeter

Woningwaarde Arend Baanstraat 27

7461DR Rijssen

Te koop
178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.023
-4,5%
[ € 575.540 – € 732.506 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 641.734[ € 609.647 – € 673.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.352[ € 632.814 – € 699.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Arend Baanstraat 27 in Rijssen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 654.023 (€ 3.674 per m²). Dit is een daling van -4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.182Sinds juli -0,3%
€ -31.16212 maanden -4,5%
€ -55.36312 mnd vs. NL -8,1%
Arend Baanstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.023 voor Arend Baanstraat 27 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arend Baanstraat 27 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.352. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 654.023.

Verwachte verkoopprijs Arend Baanstraat 27
€ 669.352[ € 632.814 – € 699.426 ]
Verkoper houdt over€ 660.739−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.889+€ 15.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.739

Wat is de vraagprijs?

Arend Baanstraat 27 in Rijssen staat in te koop voor € 641.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Vraagprijs Arend Baanstraat 27
Onder gem. in Rijssen-HoltenBoven gem.
€ 641.734[ € 609.647 – € 673.821 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in Rijssen-Holten
€ 713.125[ € 295.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arend Baanstraat 27 adviseren wij in een bod van € 669.352, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 641.734 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.023+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.352+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.820+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arend Baanstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 641.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arend Baanstraat 27 in Rijssen bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 654.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 41
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arend Baanstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.023
Verwachte verkoopprijs€ 669.352
Vraagprijs€ 641.734
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arend Baanstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.023 duidelijk in het hogere segment van Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arend Baanstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arend Baanstraat 27 in Rijssen.

Wat is Arend Baanstraat 27 in Rijssen waard?
Arend Baanstraat 27 in Rijssen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.023 (bandbreedte € 575.540 – € 732.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de vraagprijs van Arend Baanstraat 27 in Rijssen?
Arend Baanstraat 27 in Rijssen staat in augustus 2026 te koop voor € 641.734. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Arend Baanstraat 27 in Rijssen?
Voor Arend Baanstraat 27 adviseren wij een bod van € 669.352 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arend Baanstraat 27 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Arend Baanstraat 27 in Rijssen bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Arend Baanstraat 27 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arend Baanstraat 27 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,5% (€ -31.162) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arend Baanstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Arend Baanstraat 27 ligt rond € 654.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arend Baanstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Arend Baanstraat 27 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).