Huiswaardemeter

Woningwaarde Arend Baanstraat 46

7461DW Rijssen

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.309
-3,9%
[ € 374.272 – € 476.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.341[ € 394.574 – € 436.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.516[ € 413.514 – € 457.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Arend Baanstraat 46 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.309 (€ 3.222 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.419Sinds september -0,3%
€ -17.34612 maanden -3,9%
€ -34.49512 mnd vs. NL -7,8%
Arend Baanstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.309 voor Arend Baanstraat 46 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arend Baanstraat 46 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.516. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.309.

Verwachte verkoopprijs Arend Baanstraat 46
€ 435.516[ € 413.514 – € 457.041 ]
Verkoper houdt over€ 429.475−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.376+€ 10.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arend Baanstraat 46 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Arend Baanstraat 46
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 415.341[ € 394.574 – € 436.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arend Baanstraat 46 adviseren wij in een bod van € 435.516, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.341 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.309+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.516+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.292+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arend Baanstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 415.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arend Baanstraat 46 in Rijssen bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 425.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.080
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arend Baanstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.309
Verwachte verkoopprijs€ 435.516
Verwachte vraagprijs€ 415.341
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtPlan Zuid→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (14%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Plan Zuid

Plan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

48,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.309 ligt Arend Baanstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Plan Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Arend Baanstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arend Baanstraat 46 in Rijssen.

Wat is Arend Baanstraat 46 in Rijssen waard?
Arend Baanstraat 46 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.309 (bandbreedte € 374.272 – € 476.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arend Baanstraat 46 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Arend Baanstraat 46 in Rijssen is in oktober 2026 € 415.341 (bandbreedte € 394.574 – € 436.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Arend Baanstraat 46 in Rijssen?
Voor Arend Baanstraat 46 adviseren wij een bod van € 435.516 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arend Baanstraat 46 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Arend Baanstraat 46 in Rijssen bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.080 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Arend Baanstraat 46 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arend Baanstraat 46 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.346) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arend Baanstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Arend Baanstraat 46 ligt rond € 425.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arend Baanstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Arend Baanstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).