Huiswaardemeter

Woningwaarde Markeloseweg 35

7461EB Rijssen

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.063
-3,9%
[ € 457.655 – € 582.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.428[ € 482.057 – € 532.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.013[ € 506.160 – € 559.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Markeloseweg 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.063 (€ 3.191 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.735Sinds september -0,3%
€ -21.21012 maanden -3,9%
€ -42.18012 mnd vs. NL -7,8%
Markeloseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.063 voor Markeloseweg 35 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markeloseweg 35 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.013. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.063.

Verwachte verkoopprijs Markeloseweg 35
€ 533.013[ € 506.160 – € 559.439 ]
Verkoper houdt over€ 525.900−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.823+€ 12.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markeloseweg 35 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Markeloseweg 35
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 507.428[ € 482.057 – € 532.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.957 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markeloseweg 35 adviseren wij in een bod van € 533.013, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.428 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.063+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.013+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.664+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markeloseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 507.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markeloseweg 35 in Rijssen bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 520.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 33
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markeloseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.063
Verwachte verkoopprijs€ 533.013
Verwachte vraagprijs€ 507.428
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geskesdijk 21, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 21
1950 · 190 m²
€ 664.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Markeloseweg 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.063 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Markeloseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markeloseweg 35 in Rijssen.

Wat is Markeloseweg 35 in Rijssen waard?
Markeloseweg 35 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.063 (bandbreedte € 457.655 – € 582.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markeloseweg 35 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Markeloseweg 35 in Rijssen is in oktober 2026 € 507.428 (bandbreedte € 482.057 – € 532.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Markeloseweg 35 in Rijssen?
Voor Markeloseweg 35 adviseren wij een bod van € 533.013 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markeloseweg 35 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Markeloseweg 35 in Rijssen bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Markeloseweg 35 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markeloseweg 35 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -21.210) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markeloseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Markeloseweg 35 ligt rond € 520.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markeloseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Markeloseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).