Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen

Woningwaarde Schoolstraat 81

7461EG Rijssen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.676
-4,8%
[ € 325.315 – € 414.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.870[ € 341.877 – € 377.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.750[ € 360.680 – € 398.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 81 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 369.676 (€ 4.508 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.234Sinds mei -0,3%
€ -18.48612 maanden -4,8%
€ -34.94612 mnd vs. NL -9,0%
Schoolstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.676 voor Schoolstraat 81 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 81 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.750. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.676.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 81
€ 379.750[ € 360.680 – € 398.647 ]
Verkoper houdt over€ 374.323−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.495+€ 9.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 81 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.389 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 81
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 359.870[ € 341.877 – € 377.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.389[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 428.000[ € 349.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 81 adviseren wij in een bod van € 379.750, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 359.870 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.676+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.750+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.738+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 359.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 81 in Rijssen bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 369.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.676
Verwachte verkoopprijs€ 379.750
Verwachte vraagprijs€ 359.870
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen
Graaf Ottostraat 45B
2010 · 161 m²
€ 532.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.676 zit Schoolstraat 81 in het middensegment van Nieuwland en Lentfert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 81 in Rijssen.

Wat is Schoolstraat 81 in Rijssen waard?
Schoolstraat 81 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.676 (bandbreedte € 325.315 – € 414.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 81 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 81 in Rijssen is in juni 2026 € 359.870 (bandbreedte € 341.877 – € 377.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 81 in Rijssen?
Voor Schoolstraat 81 adviseren wij een bod van € 379.750 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 81 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 81 in Rijssen bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 81 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 81 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -18.486) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 81 ligt rond € 369.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 81 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).