Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Ottostraat 45B, 7461CP Rijssen

Woningwaarde Graaf Ottostraat 45B

7461CP Rijssen

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.455
-4,8%
[ € 468.560 – € 596.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.544[ € 493.567 – € 545.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.687[ € 518.245 – € 572.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottostraat 45B in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 532.455 (€ 3.307 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.777Sinds mei -0,3%
€ -26.62612 maanden -4,8%
€ -50.33512 mnd vs. NL -9,0%
Graaf Ottostraat 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.455 voor Graaf Ottostraat 45B in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottostraat 45B in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.455.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottostraat 45B
€ 545.687[ € 518.245 – € 572.797 ]
Verkoper houdt over€ 538.434−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.751+€ 13.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottostraat 45B in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottostraat 45B
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 519.544[ € 493.567 – € 545.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 428.000[ € 349.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottostraat 45B adviseren wij in een bod van € 545.687, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.544 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.455+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.687+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.971+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottostraat 45B zal in bij een vraagprijs van € 519.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottostraat 45B in Rijssen bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 532.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottostraat 45B

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.455
Verwachte verkoopprijs€ 545.687
Verwachte vraagprijs€ 519.544
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (19%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 81, 7461EG Rijssen
Schoolstraat 81
2014 · 82 m²
€ 369.676
Straatbeeld van Geskesdijk 20, 7462PH Rijssen
Geskesdijk 20
2025 · 214 m²
€ 873.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Ottostraat 45B valt met een geschatte woningwaarde van € 532.455 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottostraat 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen.

Wat is Graaf Ottostraat 45B in Rijssen waard?
Graaf Ottostraat 45B in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.455 (bandbreedte € 468.560 – € 596.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen is in juni 2026 € 519.544 (bandbreedte € 493.567 – € 545.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottostraat 45B in Rijssen?
Voor Graaf Ottostraat 45B adviseren wij een bod van € 545.687 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottostraat 45B in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -26.626) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottostraat 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottostraat 45B ligt rond € 532.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottostraat 45B?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottostraat 45B besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).