Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruyterstraat 19

7461GH Rijssen

249 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.724
-3,9%
[ € 429.197 – € 546.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.258[ € 452.445 – € 500.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.466[ € 474.162 – € 524.074 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruyterstraat 19 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.724 (€ 1.959 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.627Sinds september -0,3%
€ -19.89112 maanden -3,9%
€ -39.55712 mnd vs. NL -7,8%
De Ruyterstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.724 voor De Ruyterstraat 19 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruyterstraat 19 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.466. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.724.

Verwachte verkoopprijs De Ruyterstraat 19
€ 499.466[ € 474.162 – € 524.074 ]
Verkoper houdt over€ 492.722−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.605+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruyterstraat 19 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.913 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruyterstraat 19
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 476.258[ € 452.445 – € 500.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.913[ € 1.817 – € 2.008 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruyterstraat 19 adviseren wij in een bod van € 499.466, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.258 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.724+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.466+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.439+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruyterstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 476.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruyterstraat 19 in Rijssen bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 487.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruyterstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.724
Verwachte verkoopprijs€ 499.466
Verwachte vraagprijs€ 476.258
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ruyterstraat 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.724 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Ruyterstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruyterstraat 19 in Rijssen.

Wat is De Ruyterstraat 19 in Rijssen waard?
De Ruyterstraat 19 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.724 (bandbreedte € 429.197 – € 546.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruyterstraat 19 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van De Ruyterstraat 19 in Rijssen is in oktober 2026 € 476.258 (bandbreedte € 452.445 – € 500.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.959.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruyterstraat 19 in Rijssen?
Voor De Ruyterstraat 19 adviseren wij een bod van € 499.466 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruyterstraat 19 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruyterstraat 19 in Rijssen bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruyterstraat 19 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruyterstraat 19 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.891) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruyterstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Ruyterstraat 19 ligt rond € 487.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruyterstraat 19?
Huishoudens in de buurt van De Ruyterstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).