Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Galenplantsoen 2

7461GM Rijssen

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.767
-3,9%
[ € 632.515 – € 805.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.097[ € 669.842 – € 740.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.702[ € 695.966 – € 769.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.767 (€ 4.107 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.398Sinds september -0,3%
€ -29.31412 maanden -3,9%
€ -58.29612 mnd vs. NL -7,8%
Johan van Galenplantsoen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.767 voor Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.702. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 718.767.

Verwachte verkoopprijs Johan van Galenplantsoen 2
€ 732.702[ € 695.966 – € 769.226 ]
Verkoper houdt over€ 723.392−€ 9.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.506+€ 16.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Galenplantsoen 2
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 705.097[ € 669.842 – € 740.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 417.857[ € 349.000 – € 479.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Galenplantsoen 2 adviseren wij in een bod van € 732.702, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 705.097 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.767+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.702+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.337+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Galenplantsoen 2 zal in bij een vraagprijs van € 705.097 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen bedragen € 3.628 per maand bij een woningwaarde van € 718.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515
OZB€ 46
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 3.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Galenplantsoen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte802 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.767
Verwachte verkoopprijs€ 732.702
Verwachte vraagprijs€ 705.097
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtDe Lage Es→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lage Es besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (18%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in De Lage Es

De Lage Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diekjansweg 47, 7462JG Rijssen
Diekjansweg 47
1976 · 174 m²
€ 509.995
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan van Galenplantsoen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.767 duidelijk in het hogere segment van De Lage Es. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan van Galenplantsoen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen.

Wat is Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen waard?
Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.767 (bandbreedte € 632.515 – € 805.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lage Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen is in oktober 2026 € 705.097 (bandbreedte € 669.842 – € 740.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen?
Voor Johan van Galenplantsoen 2 adviseren wij een bod van € 732.702 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen bedragen € 3.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Galenplantsoen 2 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -29.314) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Galenplantsoen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lage Es is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Galenplantsoen 2 ligt rond € 718.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Galenplantsoen 2?
Huishoudens in de buurt van Johan van Galenplantsoen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).