Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen

Woningwaarde Dennenlaan 19

7461XC Rijssen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.563
-4,8%
[ € 331.375 – € 421.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.699[ € 348.364 – € 385.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.693[ € 367.176 – € 405.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 19 in Rijssen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 376.563 (€ 2.897 per m²). Dit is een daling van -4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.256Sinds mei -0,3%
€ -18.83112 maanden -4,8%
€ -35.59812 mnd vs. NL -9,0%
Dennenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.563 voor Dennenlaan 19 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 19 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.693. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.563.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 19
€ 386.693[ € 367.176 – € 405.826 ]
Verkoper houdt over€ 381.189−€ 5.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.577+€ 9.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 19 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 19
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 366.699[ € 348.364 – € 385.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 428.000[ € 349.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 386.693, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.699 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.563+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.693+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.028+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 366.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 19 in Rijssen bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 376.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 188.000€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 13
Afvalheffing€ 15
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.563
Verwachte verkoopprijs€ 386.693
Verwachte vraagprijs€ 366.699
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan van Ostadestraat 5, 7462BS Rijssen
Adriaan van Ostadestraat 5
1971 · 135 m²
€ 333.230
Straatbeeld van Jacob Reviusstraat 41, 7461ZM Rijssen
Jacob Reviusstraat 41
1972 · 112 m²
€ 374.691
Straatbeeld van Dokter P. Oosthoekstraat 26, 7462JS Rijssen
Dokter P. Oosthoekstraat 26
1976 · 103 m²
€ 320.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.563 zit Dennenlaan 19 in het middensegment van Nieuwland en Lentfert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -4,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 19 in Rijssen.

Wat is Dennenlaan 19 in Rijssen waard?
Dennenlaan 19 in Rijssen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.563 (bandbreedte € 331.375 – € 421.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 19 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 19 in Rijssen is in juni 2026 € 366.699 (bandbreedte € 348.364 – € 385.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 19 in Rijssen?
Voor Dennenlaan 19 adviseren wij een bod van € 386.693 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 19 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 19 in Rijssen bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 19 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 19 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -4,8% (€ -18.831) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 19 ligt rond € 376.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).