Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lentfersweg 58, 7461EM Rijssen

Woningwaarde Lentfersweg 58

7461EM Rijssen

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.792
-3,9%
[ € 420.457 – € 535.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.991[ € 466.936 – € 516.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Lentfersweg 58 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.792 (€ 4.015 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.594Sinds september -0,3%
€ -19.48612 maanden -3,9%
€ -38.75112 mnd vs. NL -7,8%
Lentfersweg 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.792 voor Lentfersweg 58 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lentfersweg 58 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.991. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 477.792.

Verwachte verkoopprijs Lentfersweg 58
€ 488.991[ € 466.936 – € 516.088 ]
Verkoper houdt over€ 482.362−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.921+€ 11.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.362

Wat is de vraagprijs?

Lentfersweg 58 in Rijssen staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Vraagprijs Lentfersweg 58
Onder gem. in Stadsrand Rijssen ZuidBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Zuid
€ 425.000[ € 349.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lentfersweg 58 adviseren wij in een bod van € 488.991, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.792+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.991+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.441+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lentfersweg 58 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lentfersweg 58 in Rijssen bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 477.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lentfersweg 58

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.792
Verwachte verkoopprijs€ 488.991
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtNieuwland en Lentfert→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland en Lentfert besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (21%)
D (4%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuwland en Lentfert

Nieuwland en Lentfert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 95, 7461XG Rijssen
Dennenlaan 95
1974 · 128 m²
€ 356.518
Straatbeeld van Dennenlaan 19, 7461XC Rijssen
Dennenlaan 19
1974 · 130 m²
€ 378.210
Straatbeeld van Koninginneweg 79, 7462HL Rijssen
Koninginneweg 79
1970 · 114 m²
€ 336.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lentfersweg 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.792 duidelijk in het hogere segment van Nieuwland en Lentfert. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lentfersweg 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lentfersweg 58 in Rijssen.

Wat is Lentfersweg 58 in Rijssen waard?
Lentfersweg 58 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.792 (bandbreedte € 420.457 – € 535.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland en Lentfert.
Wat is de vraagprijs van Lentfersweg 58 in Rijssen?
Lentfersweg 58 in Rijssen staat in oktober 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Lentfersweg 58 in Rijssen?
Voor Lentfersweg 58 adviseren wij een bod van € 488.991 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lentfersweg 58 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Lentfersweg 58 in Rijssen bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lentfersweg 58 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lentfersweg 58 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -19.486) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lentfersweg 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland en Lentfert is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Lentfersweg 58 ligt rond € 477.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lentfersweg 58?
Huishoudens in de buurt van Lentfersweg 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).